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来源:彩卷  作者:   发表时间:2020-07-11 19:10:50

  但值得注意的是,在2019年物业管理服务收入中,来自佳兆业集团开发的物业贡献了3.36亿元收入,在物业管理服务收入中占比约60%;来自佳兆业集团的在管建筑面积约为2475.4万平方米,在总在管面积中占比约53.6%,二者之间出现了约6.4%的剪刀差。整体看,上市房企呈现八大发展特点:在资本市场方面,企业估值向下调整。乐居财经推出《物企关联史》系列,独家穿透地产与物业公司的关联关系。

  2019年通过收购嘉兴大树及其附属公司融树酒店和江苏恒源物业两家物业企业。江苏恒源包括12个住宅社区及63个非住宅项目,在管总建筑面积分别约1.3百万平方米及7.1百万平方米。佳兆业美好与佳兆业集团的业务并无重叠。

  其中,物业管理行业规模稳步增长,商业地产多数实现正向增长,酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务,上市房企布局较少,规模有待增长。本期解读——佳兆业美好。其中,物业管理行业规模稳步增长,商业地产多数实现正向增长,酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务,上市房企布局较少,规模有待增长。

  在佳兆业集团的据公开资料,2015年至2019年,佳兆业集团开发的物业在佳兆业美好的总在管面积中占比分别约为91.85%、91.8%、86.13%、84.1%、53.6%;来自佳兆业集团的物管收入在总物业管理服务收入中占比约89%、87.2%、82.2%、76%、60%。从长期偿债能力看,2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%,较2018年上升1.87个百分点;净负债率均值为95.77%,较2018年末上升3.25个百分点。此外,本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。

  其中,万科位列第一,中国恒大、碧桂园分列第二、第三位。在佳兆业集团的据公开资料,2015年至2019年,佳兆业集团开发的物业在佳兆业美好的总在管面积中占比分别约为91.85%、91.8%、86.13%、84.1%、53.6%;来自佳兆业集团的物管收入在总物业管理服务收入中占比约89%、87.2%、82.2%、76%、60%。【业务关系】2019年,佳兆业美好来自母公司的在管面积占比约53.6%,来自母公司的物业管理服务收入占比约60%,两者剪刀差为6.4%。

  此外,本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。从偿债能力来看,负债比率小幅提升,房企偿债风险可控。根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》,前十企业整体没有变化,仅排名出现微调。

  报告显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块,这是因为香港上市的地产股大部分是龙头房企,当前市场向头部集中的趋势加速,资金更青睐龙头房企。但对房地产企业来说,多数上市房企仍继续坚持主业深耕,大多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发。配售1400万股,佳兆业集团持股比例或降至67.23%在股权关系上,上市前,佳兆业控股透过全资子公司叶昌投资持有佳兆业美好98.6%的股权,这一比例在上市后变为73.95%。

  随着物企规模扩张,第三方在管面积占比扩大,来自关联方的收入与在管面积的比例出现了“剪刀差”。其中,万科位列第一,中国恒大、碧桂园分列第二、第三位。从长期偿债能力看,2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%,较2018年上升1.87个百分点;净负债率均值为95.77%,较2018年末上升3.25个百分点。

  在配售及认购完成后,叶昌投资持股比例将调整为67.23%,持股数量不变,本次配售的承配人将合计持有9.09%的股份。另一方面,从各类型上市房企表现看,高速周转型企业存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均领先于行业平均水平,三项指标分别为0.59、0.46、0.35;平稳经营型企业三项周转率均值分别为0.38、0.31和0.22;落后经营型企业各项经营效率指标则低于总体均值水平。三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化,表明当前市场进入了平稳发展时期。

  佳兆业美好与佳兆业集团的业务并无重叠。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。测评研究报告显示,2019年房地产企业负债水平保持稳定,偿债风险在可控范围之内。

  佳兆业美好表示,预期该部分收入来源稳健且具可持续性。具体来看,就是卖方叶昌投资所售1400万股将由配售代理配售予不少于6名独立专业、机构或个人投资者。配售1400万股,佳兆业集团持股比例或降至67.23%在股权关系上,上市前,佳兆业控股透过全资子公司叶昌投资持有佳兆业美好98.6%的股权,这一比例在上市后变为73.95%。

  融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六。上海易居房地产研究院中国房地产测评中心中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,依托主管单位和专家支持单位的行业影响力,以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量,本着科学、公正、客观、权威的原则,展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。此外,本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。

  管理规模的上涨一方面来自于公司与佳兆业集团的合作;另一方面,佳兆业美好透过取得新服务委聘及收购其他物业管理公司扩展业务。其中,于收购日,嘉兴大树及融树酒店合共管理78个项目,在管建筑面积约7.9百万平方米。在成长能力上,业绩增速整体向好。

  上市房企在关注自身发展的同时不忘反哺社会,积极承担企业责任,履行社会义务,促进企业、社会、城市共同向可持续、健康、完善方向发展。待配售及认购完1400万股后,该持股比例将降至67.23%。此外,本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。

  同时,截至2019年底,上市房企存货总计13.99万亿元,其中存货超过1000亿元的有33家,较去年增加4家;超过3000亿元的有10家,分别为恒大、碧桂园、万科、中海、保利、华润、绿地、融创、龙湖和招商蛇口。房地产开发业务收入占总营业收入分别大于70%的上市房企数量,合计占比约达到了65%。华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。

  附三:主办方简介中国房地产业协会中国房地产业协会是经国家民政部批准,由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织,其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。这离不开佳兆业美好的管理规模不断扩大。60%物管收入来自母公司佳兆业美好虽然是佳兆业集团分拆物业板块上市所成,但其业务和佳兆业集团有明确的划分。

  测评研究报告指出,2020年房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因房地产调控、中美贸易摩擦、新冠疫情带来企业停工停产冲击,以及国内国际消费需求被动收缩和金融、原油等大宗商品交易市场持续震荡等因素影响,加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓,与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。上市房企凭借持续输出的快速反应能力和创新能力树立起行业企业间的差异化竞争壁垒。即便如此,佳兆业美好的大股东及实控人仍是佳兆业集团。

  据悉,本次测评的研究对象为沪深上市房企117家,在港上市房企83家,以及海外上市公司2家,合计共202家。佳兆业旗下六大上市平台包括佳兆业集团控股、佳兆业美好集团、佳兆业健康集团、佳云科技和双林生物等。配售1400万股,佳兆业集团持股比例或降至67.23%在股权关系上,上市前,佳兆业控股透过全资子公司叶昌投资持有佳兆业美好98.6%的股权,这一比例在上市后变为73.95%。

  这离不开佳兆业美好的管理规模不断扩大。而佳兆业控股及其附属公司主要从事业物业发展、物业投资、酒店及餐饮业务、剧院、百货店及文化中心业务及水路客货运及健康业务。但供应链企业看到“危”也要看到“机”,随着企业产能和市场信心正逐步恢复,随着房地产精装修趋势越来越明显,精装房市场日趋壮大,家居品类配套增长空间可期。

  报告显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块,这是因为香港上市的地产股大部分是龙头房企,当前市场向头部集中的趋势加速,资金更青睐龙头房企。现状:上市房企总体呈现八大特点根据测评研究报告,从核心测评指标来看,2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元,同比上升25.67%;房地产业务均值为270.00亿元,同比增长34.39%;净利润均值为28.68亿元,同比增长11.94%;资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%;净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。从偿债能力来看,负债比率小幅提升,房企偿债风险可控。

  上市房企在关注自身发展的同时不忘反哺社会,积极承担企业责任,履行社会义务,促进企业、社会、城市共同向可持续、健康、完善方向发展。其中,物业管理行业规模稳步增长,商业地产多数实现正向增长,酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务,上市房企布局较少,规模有待增长。归母净利润暴涨203.2%的秘密此外,2019年,得益于在管建筑面积获得控股股东持续稳定的规模供给,佳兆业美好全年交付前及顾问服务收入达约4.68亿元,同比上涨31.5%。

  60%物管收入来自母公司佳兆业美好虽然是佳兆业集团分拆物业板块上市所成,但其业务和佳兆业集团有明确的划分。佳兆业美好对佳兆业集团的依赖度降低明显。根据数据统计,52%的企业处于增收又增利的区间;22%的企业处于增收不增利的区间;11%的企业利润增长较快,收入出现下降;15%的企业处于低速增长区间。

  2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%,较2018年下降0.30个百分点;总资产净利率均值为2.18%,较2018年上升0.18个百分点;总资产报酬率均值为4.74%,较2018年下降0.03个百分点。具体来看,就是卖方叶昌投资所售1400万股将由配售代理配售予不少于6名独立专业、机构或个人投资者。测评研究报告指出,2020年房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因房地产调控、中美贸易摩擦、新冠疫情带来企业停工停产冲击,以及国内国际消费需求被动收缩和金融、原油等大宗商品交易市场持续震荡等因素影响,加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓,与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。

  趋势:坚持主业深耕多元布局垂直下沉本次发布的测评研究报告指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的主基调下,中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,地方因城施策保持房地产市场稳定,融资政策逐步收紧,市场对房地产板块的关注度不如前些年来得大。上海易居房地产研究院中国房地产测评中心中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,依托主管单位和专家支持单位的行业影响力,以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量,本着科学、公正、客观、权威的原则,展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。从企业资产负债率的分布上看,2019年约25%的企业资产负债率低于60%,约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间,约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间,约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间;另外6%的企业资产负债率高于90%。

  但对房地产企业来说,多数上市房企仍继续坚持主业深耕,大多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发。在本次发布会上,还同步揭晓了“2020中国物业上市公司测评成果”,该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。

  60%物管收入来自母公司佳兆业美好虽然是佳兆业集团分拆物业板块上市所成,但其业务和佳兆业集团有明确的划分。总体来看,上市房企的多元业务正在不断垂直下沉。即便如此,佳兆业美好的大股东及实控人仍是佳兆业集团。

  同时,截至2019年底,上市房企存货总计13.99万亿元,其中存货超过1000亿元的有33家,较去年增加4家;超过3000亿元的有10家,分别为恒大、碧桂园、万科、中海、保利、华润、绿地、融创、龙湖和招商蛇口。从创新能力来看,发展迅速且占据较高市场份额的上市房企,普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。从长期偿债能力看,2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%,较2018年上升1.87个百分点;净负债率均值为95.77%,较2018年末上升3.25个百分点。

  其中,物业管理服务收入约为5.6亿元;交付前及顾问服务收入约为4.68亿元;社区增值服务收入约为1.22亿元;智能解决方案服务收入约为1.13亿元。从纳税指标来看,2019年,上市房企纳税额均值为23.41亿元,同比增加10.38%。资本市场上的亮眼表现,让佳兆业美好成为目前佳兆业集团旗下六大上市平台中“最靓的崽”。

  从战略趋势来看,上市房企多围绕“1+X”,即聚焦主业,多元业务协同的方向发展,更加重视集团健康、可持续发展,针对多元业务的布局更加审慎,“增利润,降负债”受到上市房企的关注。同时,存量更新改造也为供应链企业带来新机遇。趋势:坚持主业深耕多元布局垂直下沉本次发布的测评研究报告指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的主基调下,中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,地方因城施策保持房地产市场稳定,融资政策逐步收紧,市场对房地产板块的关注度不如前些年来得大。

  从长期偿债能力看,2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%,较2018年上升1.87个百分点;净负债率均值为95.77%,较2018年末上升3.25个百分点。房地产开发业务收入占总营业收入分别大于70%的上市房企数量,合计占比约达到了65%。归母净利润暴涨203.2%的秘密此外,2019年,得益于在管建筑面积获得控股股东持续稳定的规模供给,佳兆业美好全年交付前及顾问服务收入达约4.68亿元,同比上涨31.5%。

  上市房企凭借持续输出的快速反应能力和创新能力树立起行业企业间的差异化竞争壁垒。上市房企在关注自身发展的同时不忘反哺社会,积极承担企业责任,履行社会义务,促进企业、社会、城市共同向可持续、健康、完善方向发展。报告显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块,这是因为香港上市的地产股大部分是龙头房企,当前市场向头部集中的趋势加速,资金更青睐龙头房企。

  在社会责任方面,上市房企践行社会责任理念愈发加强,行为落实也更加细化全面。从估值来看,近两年,沪深上市房企和在港上市房企估值水平接近一致,2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升,但平均市净率有所下降,依次为8.19倍、0.85倍,沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍,同比均有所降低。总体来看,上市房企的多元业务正在不断垂直下沉。

  附三:主办方简介中国房地产业协会中国房地产业协会是经国家民政部批准,由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织,其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。而佳兆业控股及其附属公司主要从事业物业发展、物业投资、酒店及餐饮业务、剧院、百货店及文化中心业务及水路客货运及健康业务。在多元业务方面,上市房企进军方向多数以围绕房地产上下游业务为主。

  佳兆业美好表示,预期配售事项将于2020年6月11日或之前(或该协议之订约方可能以书面协定之有关其他时间及日期)完成。融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六。据悉,本次测评的研究对象为沪深上市房企117家,在港上市房企83家,以及海外上市公司2家,合计共202家。

  佳兆业美好与佳兆业集团的业务并无重叠。2019年,佳兆业美好的营收和净利润均得到大幅增长,尤其是佳兆业美好的归母净利润暴涨203.02%至约1.64亿元。在运营规模表现上,经营规模稳步增长,行业分化趋势延续。

  融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六。佳兆业美好表示,预期该部分收入来源稳健且具可持续性。从经营效率看,运营效率基本稳定,存货规模温和增长。

  此外,本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。佳兆业旗下六大上市平台包括佳兆业集团控股、佳兆业美好集团、佳兆业健康集团、佳云科技和双林生物等。截至2019年12月31日,佳兆业美好集团物业管理服务已覆盖中国13个省份、直辖市及自治区的42个城市,总在管建筑面积达46.2百万平方米,总物业管理数量为304个,当中包括164个住宅社区及140项非住宅物业。

  根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》,前十企业整体没有变化,仅排名出现微调。但供应链企业看到“危”也要看到“机”,随着企业产能和市场信心正逐步恢复,随着房地产精装修趋势越来越明显,精装房市场日趋壮大,家居品类配套增长空间可期。附一、2020中国房地产上市公司综合实力榜及单项榜一、2020中国房地产上市公司综合实力榜二、2020中国房地产上市公司单项榜1、2020中国房地产上市公司A股十强2、2020中国房地产上市公司H股十强3、2020中国房地产上市公司风险控制五强4、2020中国房地产上市公司发展速度五强5、2020中国房地产上市公司经营绩效五强6、2020中国房地产上市公司资本运营五强7、2020中国房地产上市公司创新能力五强8、2020中国房地产供应链上市公司投资价值十强9、2020中国房地产供应链上市公司盈利能力十强10、2020中国房地产供应链上市公司投资潜力十强附二:测评指标体系说明中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面,采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标,采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率(PE)、市净率(PB)、每股收益(EPS)等44个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。

  2019年,佳兆业美好实现营收约12.62亿元,同比增长约40.9%。归母净利润暴涨203.2%的秘密此外,2019年,得益于在管建筑面积获得控股股东持续稳定的规模供给,佳兆业美好全年交付前及顾问服务收入达约4.68亿元,同比上涨31.5%。2019年,佳兆业美好实现营收约12.62亿元,同比增长约40.9%。

  另一方面,从各类型上市房企表现看,高速周转型企业存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均领先于行业平均水平,三项指标分别为0.59、0.46、0.35;平稳经营型企业三项周转率均值分别为0.38、0.31和0.22;落后经营型企业各项经营效率指标则低于总体均值水平。而佳兆业控股及其附属公司主要从事业物业发展、物业投资、酒店及餐饮业务、剧院、百货店及文化中心业务及水路客货运及健康业务。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。

  在盈利能力方面,行业利润增速下滑。佳兆业美好对佳兆业集团的依赖度降低明显。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.33、0.28和0.20,较上年数据略有小幅下降。

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